Combien ça coûte vraiment de construire un hôtel en 2024 ?
Vous vous demandez quel budget prévoir pour construire un hôtel ? Je me suis penché sur les différents facteurs qui influencent les coûts et je vais vous expliquer pourquoi les estimations qu’on trouve partout sont souvent biaisées.
Pro tip : Le coût de construction d’un hôtel varie énormément selon l’emplacement. En zone urbaine premium, le foncier peut représenter jusqu’à 40% du budget total.
Le standing, ce facteur qui change tout
Parlons chiffres concrets. Pour un hôtel 2-3 étoiles standard, comptez entre 1500 et 2500€/m² en coûts de construction pure (hors terrain et équipements).
Pour du 4-5 étoiles, les prix s’envolent littéralement : 3000 à 5000€/m² minimum.
La décomposition des coûts
Répartition du budget construction :
| Poste | Pourcentage |
|---|---|
| Gros œuvre | 35-40% |
| Second œuvre | 30-35% |
| Équipements techniques | 25-30% |
La réalité des prix par catégorie
Coûts moyens selon la catégorie :
Les coûts cachés
💡 Astuce : Prévoyez toujours une marge de sécurité d’au moins 10% pour les imprévus et l’inflation des matériaux.
Les équipements annexes peuvent représenter jusqu’à 30% du budget total. Restaurant, spa, piscine… Tout ça fait grimper la note très vite.
Pro tip : Ne vous fiez pas aux estimations optimistes. Une étude de rentabilité détaillée reste indispensable avant de se lancer.
Et surtout, n’oubliez pas : ce n’est pas tant le coût de construction qui compte, mais votre capacité à générer du revenu sur le long terme.